892官方网站:晋城市人民政府办公厅关于印发《晋城市经济适用住房管理办法》的通知

发布时间 :2021-03-25 20:17:33 浏览: 118次 来源:网络整理 作者:佚名

县(市,区),市政府和市内有关单位的人民政府:

《晋城市经济适用住房管理办法》已经市人民政府批准,现发给您。请遵循并实施它们。

晋城市人民政府办公厅

2008年8月20日

晋城市经济适用房管理办法

第一章总则

第一条是改善和规范保障性住房制度,保障本市城市低收入家庭的基本住房需求,保护有关各方的合法权益。根据建房[2007] 258号《经济适用住房管理办法》的规定,开发该方法。

本办法第二条“经济适用房”是指政府提供的政策性住房,以提供优惠政策,限制单位的规模和销售价格,按照合理的标准建造以及向城市低收入者提供住房。收入困难家庭的住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指家庭收入和住房条件在城市和县人民政府所在地的镇范围内达到城市和县人民政府规定的条件的家庭。找到。

第三条市建设局负责全市经济适用住房工作的指导,管理和监督。县(市,区)建设主管部门负责其行政区域内经济适用房的管理。发改委,财政,国土资源,规划,民政,物价,统计,国税,国税,监理,中国人民银行等部门负责中国经济适用住房的相关工作。按照市县(市,区)的职责划分。

市县人民政府所在地街道办事处,乡镇人民政府,居委会,村民委员会应当指定专人负责居民申请书的受理,初步审查和提交。管辖区购买经济适用房。

第四条市县(市经济适用住房管理办法 2007,区)人民政府应当在解决城市低收入家庭住房困难的发展规划和年度计划中,明确保障性住房的建设规模,项目布局和规划。土地使用安排,并将其纳入当地的国民经济和社会发展计划,并及时向社会公布住房建设计划。

第二章优惠政策

第五条经济适用住房的建设具有以下优惠和扶持政策:

(一)经济适用房建设用地由行政分配提供,经济适用房建设用地纳入地方年度土地供应计划,且不得少于年度住宅用地总量的20%。 ,并分别报告年度土地使用指标列表以确保优先供应。

(二)经济适用住房建设项目免征各种行政费用和政府资金,例如城市基础设施支持费。在获得相关企业同意后,运营服务费可减少一半。

(三)经济适用房项目以外的基础设施建设成本应由政府承担。

(四)经济适用房建设单位可以向以建设中项目为抵押的商业银行申请住房开发贷款。

第六条购买保障性住房的个人,除应当遵守《个人住房贷款管理办法》的规定外,还应向商业银行申请贷款,并应经市,县建设主管部门批准。批准购买房屋。购买经济适用房可以提取个人住房公积金,并优先享受住房公积金贷款。

第七条保障性住房的建设和供应,应当严格执行国家规定的各项税收优惠政策。

第三章房屋建设管理

第八条经济适用房的建设有两种方式:集中政府建设和商品房开发项目。

第九条政府将集中保障性住房建设,实行建设用地行政配置,建设主管部门直接组织建设。

商品住房开发项目配备有负担得起的住房,而发展和改革,规划,国土资源,建筑和价格的主管部门确定经济适用住房在区域适用的商品住房项目中所占的比例。在项目转让条件中欧宝体育官方网站 ,总建筑面积,单栋建筑面积,单元数,单元类型比例,施工标准,施工周期,质量要求,供应价格,竣工后移交以及用于保障性住房建设的物业管理已澄清。

第十条商品房开发项目应当实行合同管理制度,建设经济适用住房。开发建设单位应当与建设主管部门签订建设工程合同。项目符合预售条件后,房屋信息(包括位置,房屋类型,面积,单元数量,房屋编号等)将报告给当地建设部门,建设部门将发布“房屋信息”。购买通知”发给符合条件的购买家庭。施工单位将看到“房屋购买通知书”进行预售。

第十一条经济适用住房的建筑面积应控制在国家规定的标准之内。

第十二条经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房项目的质量负最终责任,并应向买方出具《住房质量保证书》和《住房使用手册》。

第十三条价格部门应当加强价格管理和成本监督。经济适用房的销售价格应当有明确的标识,除标明的价格外,不收取其他未标明的费用,并应严格按照物价部门核定的价格出售。

第四章申请和审核

第14条:申请购买经济适用房的城市低收入住房困难家庭应符合以下条件:

(一)具有本地城市户口,申请人需要获得至少一年的本地城市户口。

(二)家庭的人均可支配收入低于当地城镇居民人均可支配收入的80%。(在审查时,如果统计部门尚未宣布上一年度的城镇居民,应当根据上一年度的公布数据确定。)家庭资产低于市,县(市,区)人民政府制定的资产标准。

(三)家庭的人均住房面积不足15平方米;夫妻已离婚3年的单亲家庭; 35岁的单身人士。

(四)市,县(市)人民政府规定的其他条件。

任何符合上述条件的政府引进人才,符合当地安置条件的烈士,军事转移人员,一、二级严重残疾人,空置和出租的公共住房或由其直接管理的廉租住房可以优先考虑向当地政府购买经济适用房。

第十五条经济适用住房供给对象的家庭可支配收入标准,由地方人民政府根据当地商品住房价格,家庭可支配收入,生活水平和家庭人口结构等因素确定,并受其管辖。进行动态管理。一次向公众宣布。

第16条家庭可支配收入是指所有家庭成员的总收入。包括:

(一)扣除所得税和社会保障支出后的工资收入;

(二)存入住房公积金部分;

(三)营业收入;

(四)出租或出售家庭资产的收入;

([五)接受继承和赠与收入,利息收入,证券股息和交易收入,彩票中奖收入等;

(六)法律支持者,支持者或支持者支付的抚养费,支持和支持;

(七)各种经济补偿金;

([八)应包括的其他收入。

第十七条家庭可支配收入应根据上年的实际数核实,并经单位或居委会(村委会)批准并盖章。 (一)如果家庭成员是行政或公共机构的雇员,则应经单位劳动部门或上级主管部门的批准,并加盖单位公章。

(二)如果家庭成员是企业雇员,则应经其所属单位批准,并加盖单位公章。

(三)如果家庭成员是灵活的就业者,则应由其户口所在地的居委会(村委会)进行审查和确认,并加盖公章。与户口所在地不一致的,由居委会(村委会)确认后,提供给户籍所在地的居委会(村委会)。

税务,劳动和社会保障,工商,民政,工会,公安等部门应当配合收入核查工作。第十八条家庭住房是指所有家庭成员拥有的公共住房和私人住房。如果申请人家庭有两座或更多房屋,则房屋面积应一起计算。

应根据“房屋所有权证”中记录的面积来计算订户家庭的当前房屋面积。那些没有“房屋所有权证书”的人,需要由专业的测绘机构对房屋面积进行测绘和批准。

购房者不得在发出通知前三年内处置私人住房。

第19条申请人应如实申报家庭资产,包括实物资产和货币资产(包括证券经济适用住房管理办法 2007,存款,贷款和其他债权,储蓄保险本金,投资本金等),这些均需接受机构调查和评估的确认。 。家庭资产不符合规定条件的,不得认购经济适用房。

第20条申请经济适用房的家庭必须提供以下材料:

(一)“晋城市居民购买保障性住房申请审查表”;

(二)家庭成员的居民身份证,居民登记簿的正本和复印件;如果夫妻双方的户口登记不在一起,则由其出具的结婚证书或结婚证书的正本和复印件民政部门必须由街道办事处提供,或者由镇人民政府对原件进行校对后予以校对,并由收件人签名盖章。

(三)家庭住房情况证明。如果惯常居住地与户口所在地不同,则两个地方的居民委员会(村委员会)均需出具证明;如果配偶双方均工作单位,需要提供住房证明;

([四)家庭成员的收入证明;

(五)符合本办法中有关优先购买经济适用房的条件的申请人,还应提供有关证明材料;

([六)其他辅助材料。

第二十一条申请经济适用住房资格的,由街道办事处或者镇人民政府和市,县(市,区)人民政府逐级审查决定。和宣传。

(一)申请:申请人应在声明公告发布之日起10天内,向居民户口所在地的街道办事处或镇人民政府出示身份证和户口簿,以获取“申请书审查”晋城市居民购买保障性住房专用表格”“如实填写,申请人应向户籍所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

申请人应提供本法规第20条所述的材料以及表格。

(二)初步审查:街道办事处或镇人民政府应在30个工作日内核实申报的家庭,并在7天内公布符合条件的申请人家庭名单,分居的家庭应在户口所在地和实际居住地,同时进行公示,如无异议或没有异议,应签署审查意见并报告市,县(市,区) )施工单位。

街道办事处或镇人民政府应通过审查材料,邻里访问和信件要求来核实申请人家庭的收入和住房条件。

(三)复审,宣传和备案:市,县(市,区)建设主管部门将与民政部门一道,在15个工作日内审核提交的家庭材料,并在新闻中进行宣传。符合条件的媒体,如果在15天内没有异议或没有提出异议,则会建立住房需求档案。

对不符合购买保障性住房条件的,审查部门应当书面通知申请人,并说明原因。

第二十二条经济适用住房应按排序和排队的方式提供(符合本办法第十四条规定的优先购买经济适用房的家庭不得参加排序的队列)。根据家庭收入水平,申请人年龄,住房困难程度,家庭成员人数以及申请顺序等因素进行分类,公共彩票排名正在等待中。

分类,等级和彩票方案由建设主管部门确定,并向社会公布。

第二十三条彩票工作由建设主管部门组织实施,在监督部门,公证部门,购买人代表和新闻媒体的监督下进行。

第二十四条经抽签确定的申请人家庭,将统一印发《晋城市经济适用住房购房批准书》(以下简称《批准书》),并将其纳入选房范围,并公告。公众。不包括在房屋选择范围内的家庭明年将需要重新获得资格。仍然满足要求的家庭将在等待名单中得到优先处理。

第二十五条根据公布的住房,选择住房的家庭将在规定的时间内,按照《批准通知书》的规定选择合适的住房,签订购房合同,并办理付款等有关手续。

第二十六条符合条件的家庭只能按照规定的标准购买一套经济适用房。

第27条经济适用房采用三种供应方式。首先,有购买住房能力的低收入住房困难家庭可以按照价格部门批准的价格购买经济适用房。二是提供“产权”的经济适用房,使低收入住房困难,购买力不足的家庭可以通过部分购买和部分租赁获得保护。第三是提供“租赁”经济适用房,使那些无力购买住房的低收入住房困难家庭可以通过租赁获得安全保障。

购买财产权和购买“财产”经济适用住房的标准由建设部门与民政部门共同确定; “租赁”经济适用房的供应是针对低收入家庭的。住房供应数量不得超过当年经济适用住房供应总量的1%。当申请人家庭的数量超过供应数量时,将通过抽签确定。这种住房建设费用由政府预支,申请人家庭按照合同规定全额支付后,资金将退还给流通业者。

第二十八条购买保障性住房后,居民个人应当按照规定进行所有权登记,住房和土地登记部门应当在办理所有权登记时分别注明经济适用住房和分配的土地。

第5章退出机制

第二十九条市,县(市,区)建设主管部门应当建立经济适用住房供应目标的规范化户口档案,定期核查其家庭收入和住房变化,并取消不符合条件的户口。

第30条。对于在房屋选择范围内列出的家庭,如果他们不参加当前的房屋选择或在房屋选择后放弃购买,则其“批准通知”无效。

第31条:经济适用房在购买后的5年内不得直接列出并交易。上市,交易和转让五年后,政府必须按照当时同一地点普通商品住房与经济适用住房价格差额的50%,向政府支付土地收益的有关价格和其他有关价格。在向政府支付所需的价格之后,也有可能获得全部财产权。

第三十二条在下列情况下,政府应当购回所购得的经济适用房:

(一)购买其他住房,原始的经济适用住房将由政府根据法规和合同进行回购。

(二)如果自购买保障性住房以来不到5年,并且由于特殊原因有必要转让保障性住房,政府将予以回购。

回购价格由人民政府根据原始价格确定,并结合折旧和价格水平等因素。上述规定应在经济适用住房购买合同中规定,并明确违约责任。

第三十三条政府购回的经济适用住房,由建设主管部门管理,并继续出售给符合购买经济适用住房条件的家庭。购买资金由地方政府垫付,出售后从流通中返还。

第六章单位募集资金和合作房建设

第三十四条筹集资金用于建设合作社住房,是保障性住房的组成部分,其建设标准,优惠政策,供应对象,财产权等,均按照保障性住房的有关规定严格执行。单位集资的合作住房建设应当纳入当地经济适用住房建设计划和土地使用计划管理。

第三十五条远离市区的独立工矿企业和有住房困难的企业,在符合土地利用总体规划,城市规划和住房建设的前提下,可以由市,县人民政府批准。施工计划。用单位自己的土地筹集资金和合作住房。建筑面积和单元数是根据持有的“批准通知书”的数量来确定的。任何单位不得使用新购土地或新购土地筹集资金用于合作房建设。各级国家机关不得参与单位集资合作建房。

第三十六条单位集资合作用房建设满足单位低收入住房困难的需要后,仍然有少量剩余住房,市,县人民政府建设部门将组织购买保障性住房。房屋销售条件。

第三十七条单位筹集的合作住房建设,应当经地方建设主管部门进行初审,并报当地人民政府批准,方可组织建设。市区内的单位筹集资金修建合作社房屋,由市建设局审查并报市人民政府批准。

第三十八条从职工那里募集的单位筹集合作住房资金,应当专门管理和使用,并接受地方财政和建设主管部门的监督。原则上,单位筹集的合作住房建设不收取管理费亚搏体育登录 ,也不得牟利。

第7章监督与管理

第三十九条市县(市,区)人民政府应当加强对经济适用住房购置的跟踪管理。建设单位应当定期监督购置经济适用住房家庭的住户和房屋使用情况,及时发现购房者的出让,租赁,交换,抵押等行为。情节严重的,应当按照合同规定撤回。

第四十条市县(市,区)人民政府及其有关部门应当加强对经济适用住房的建设和交易中违反法律法规的处罚。

(一)未经许可擅自改变经济适用住房或募集资金的合作性住房建设的土地,应由国土资源部根据有关规定予以处罚。

(二)擅自提高经济适用房销售价格或筹集资金修建合作房以及其他违反价格行为,由价格部门依法予以处罚。

(三)如果不合格的家庭购买经济适用房或参加集资合作社房屋建设,则购房或集资建设房屋应当由建设单位在规定的期限内按原价购买榴莲视频app下载污 ,并计入帐户折旧和其他因素;无法购买,建设主管部门指示他们补偿经济适用房或单位资助的合作住房建设与同一地区相同的普通商品住房之间的价格差,并对其施加罚款。有关负责单位和有关人员要依法办理。

第四十一条伪造,隐瞒家庭收入和住房条件,欺诈性购买经济适用住房或者为单位筹集合作住房建设资金的,由市,县人民政府建设部门在规定的时间内支付原价。限制并考虑折旧和其他因素。以一定价格追回所购房屋,并依法追究法律责任。发给虚假证明的,依法追究责任人的责任。

第四十二条在经济适用住房的建设和管理过程中,国家机关工作人员滥用职权,疏忽职守或者以不正当手段谋取私利的行为,应当依法追究法律责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。涉嫌犯罪的,应当移送司法机关处理。

第四十三条任何单位和个人均有权举报和控告违反本办法规定的行为。

第8章附加条款

第四十四条本办法实施后,尚未出售的经济适用住房,应当遵守本办法有关出入境管理,价格管理,监督管理的规定;已经出售的经济适用住房仍然应当按照原来的有关规定执行。对于以前已经批准但尚未开始的经济适用住房项目,以及不符合本办法要求的事项,应当作出相应调整。

第四十五条本办法自2008年9月1日起施行。2005年12月12日发布的《晋城市经济适用住房管理办法》(金市办发[2005] 144号)予以废止。时间。

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